2019 年灵山湾楼市展望：群雄争霸，热闹非凡

咱市重点扶持的青岛西海岸灵山湾影视城那儿热闹非凡，产业发展得红红火火，还带动了地产。2019年，这边有好几个楼盘等着开盘，从高端住宅到文艺小镇，种类挺丰富。这篇的文章，要给大家说说这些项目的位置、亮点，还有以后可能怎么发展。

星光岛项目

星光岛这项目在西海岸的灵山湾影视区挺大的，已经接近第四阶段尾声了。前三个阶段都卖光了，现在第四阶段主要推的是120到230平米的观海房，每平米的装修成本差不多2万一平。明年还打算弄第五期、第六期。星光岛大概占地10万平米，楼面面积有16万多平米，密度才1.01，商住比是3比7。这种低密度设计住着挺舒服的，商业设施也都很全。

星光岛那地方地势不错，就在滨海大道南边，交通方便得不得了，周边设施样样都有。融创那边的团队经验老道，肯定要把品质保持得高端。这项目搞得很到位，不光让那片地儿值钱，还给它未来打下了好基础。

康大地产的布局

康大地产在西海岸那个影视区挺有名的，干事儿挺露脸的。记得去年10月12号，他们砸了3.57亿拿了前湾港北边、毛家村西边那块HD-3077地，好地儿，简直够他们赚一把。那地既适合住人，又大，占地7.4万平，容积率和建筑面也不小，分别有1.2万平、8.9万平。

康大地产在11月28号，花了11.7亿又买了西海岸那两块住宅地，面积加了快14万平方米，计划盖19万平方米的楼。那地方北临前湾港路，东接珠光路，西靠毛家山村。那儿的房价有点高，六千多一平方米。不到一年，康大又在那买了第三块地。看这势头，康大对西海岸那片的发展挺看好，也给当地房地产市道带来了点活力。

万科青岛小镇的进展

万科青岛小镇是那片灵山湾影视区里头的招牌之一，前四回都已经整好了。现在第五期，也就是科莫湖这一块，筹备得七七八八了，年底应该能开盘。再说说，下半年开始，镜台山三期还有示范区的设计慢慢露了头角，估摸着2019年就能上架卖房了。

万科青岛的那个地块差不多有9.5万平米，总共加起来有16.2万平米，密度也就1.01，商住比是三成住宅七成商业。这万科青岛小镇做得真不错，不光地价涨了，将来发展也踏实。

仁洲文化艺术小镇的规划

这灵山湾影视区里的仁洲文化小镇是个文化亮点，一块就砸了100亿，地盘有1450亩，打算打造亚洲首个明星主题小镇。青岛源诚西海岸置业一口气花10.5亿买下了那块地，还听说打算和保利地产联手。

在仁洲那块儿，咱们的规划挺实用的，从开始就设计了三种住宅，有4层的别墅，9到11层的中小高楼，还有18层的大高楼。种类这么多，大家都能找到合适的，既满足了大家的需求，也给那边带来了新的活力。我们这地方干得不错，不单地价涨了，还咱未来发展做好了准备。

其他项目的分布

那边西海岸的灵山湾影视区挺热闹，有好几样新玩意儿。就说恒聚美岸那地儿，一万平方米左右，土地使用比例1.86。人家打算盖四万六千平方米的楼，规划五栋，一栋十五到十八层高。现在正赶着建，还没开盘。青岛院子靠近海语树那块，还在揣摩设计。

这片地儿在西海岸灵山湾影视片区的项目越搞越多，给这地方添了不少活力。一个接一个的项目都差不多要开张了，西海岸灵山湾影视片区都快成青岛甚至是全国文艺的领头羊了！

未来的发展趋势

灵山湾那电影基地的房价肯定要火热的不得！随着影视圈这么火，那边文艺范儿也越来越浓，带动了不少人来那看房、买房。再加上交通越来越好，在这儿住肯定是舒服多了。

以后，咱们青岛西海岸的灵山湾影视城要火遍全国，变成文艺圈的热门打卡地，到时候投资和游客多得不得了！

总结与展望

2019年，在西海岸那块儿，灵山湾影视城的楼事儿可热闹了，一堆大项目要开盘了。这不光让那地儿看起来前景棒，也给未来发展打下了实实的基础。

咱们聊聊灵山湾影视区房价趋势咋样呗？在评论区说说你的想法呗！给个赞，转出去给大伙儿看看这势头！

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