世茂房地产买买买背后：跻身行业前十的野心与并购王的进击之路

世茂地产在房地产行业可是风头无两，一口气收购了好几个项目，金额那叫一个大，这背后的目的还有对整个行业的影响，真是让人不得不多加留意。

世茂房地产的收购项目

世茂房地产最近在收购市场上特别活跃，已经陆续拿下了泰禾、明发、万通、粤泰的18个项目。光看收购金额，就高达191.54亿元，这还只是公布的数字，实际上肯定还有更多。比如，从3月22日到6月10日这80天里，就投入了近200亿元用于收购。像泰禾旗下的不少项目股权，都被世茂给接手了，还有大笔资金直接流向了泰禾，帮它解决了资金难题。

这些收购可不是随便搞的。世茂房地产有他们自己的长远打算，想通过这种方式赶紧扩充土地储备还有其他资源。他们分不同时间点收购不同公司的项目，布局可真是挺广的，涉及好几个地区的各种项目。

世茂房地产的融资情况

收购的背后，融资状况同样至关重要。2017年，世茂房地产的融资额达到了875亿元，而到了2018年，这一数字攀升至1091亿元。这些资金为他们的收购行动提供了坚实的资金后盾。再看财务数据，2018年的净负债率是59.4%，短期借款占比29%，全年融资成本为5.8%，账上现金有495.8亿元。这些数字充分说明，世茂房地产的财务状况完全能够支撑他们的收购策略。

世茂在资金运作上自有高招。他们会根据市场状况灵活调整融资的量和用途。至于投资收购，也会根据项目的预期收益来精心规划资金投入。

世茂房地产的目标战略

世茂，目标可明确了。许世坛说过，2019年，他们70%以上的土地储备都是通过并购得来的。那年的销售目标是2100亿，还打算把销售额的差不多40%和回款额的近50%都投到土地上去。这收购土地的方法，要是能按计划走，那世茂在土地储备这块儿竞争力肯定杠杠的。

世茂打算借助这些方法，把握市场机会，提高自己在行业中的位置。他们特别希望能再次进入前十。毕竟，去年他们排在第11名。可是，根据《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》，尽管上半年销售额突破了千亿大关，他们还是只排名第12。

世茂房地产收购对被收购方影响

泰禾和粤泰这两家企业的例子表明，世茂房地产的系列并购动作，对被收购方来说确实挺有好处。最直接的就是，这实实在在帮它们解决了资金链紧张的问题。被收购的企业在市场发展中可能会遇到资金不足的困难，而世茂的收购项目带来资金注入，就像是给它们输血，注入了新的活力。

被收购的公司在项目的后续开发中，也能享受到世茂的资源支持。比如说，在南昌的茵梦湖国际旅游度假区项目里，如果和泰禾一起开发，就能利用世茂在品牌、管理等方面的资源，让项目进展得更顺利。

世茂房地产与参股公司对比

跟那边的世茂股份比起来，情况还真不一样。到2019年3月底，A股的世茂股份负债加起来差不多有662亿，这比2018年全年的销售额还多了不止一倍。可世茂房地产，它倒是忙着收购项目，一路往前冲。虽然他们俩各有各的活儿，一个主打住宅，一个主打商业地产，这还得追溯到07年6月7日的重组公告，可现在差距是越拉越大。

这种差距在一定程度上可能会对集团的整体布局产生影响。在市场的发展过程中，我们还得考虑这两个方面在财务和业务发展上的互补与协调，否则差距可能会越拉越大。

世茂房地产行业影响

世茂房地产在持续收购的过程中，对行业的影响正慢慢显现出来。它们积极的收购行为，已经让某些地区的房地产市场竞争格局发生了变化。就拿那些被收购项目所在的城市来说，其他房地产企业可能都得重新审视一下市场竞争的现状了。

整个行业可能会被这种模仿所影响，其他房地产企业可能会效仿。要是世茂房地产这种以收购为主、自建为辅的土地储备策略效果显著，那肯定会有不少企业想效仿这种做法。

大家伙儿觉得，世茂房地产这回大手笔的收购，真能让它重回行业前十名吗？大家快来点个赞，分享一下，也来聊聊看法。

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